Häufig gestellte Fragen

Architektenhonorare in der Schweiz werden in der Regel gemäss den SIA-Standards als Prozentsatz der Baukosten berechnet. Je nach Komplexität des Projekts liegen die Kosten für eine Gesamtleistung  meist zwischen 10 % und 15 % der Baukosten. Einzelne Leistungen wie Gutachten, Beratung oder Vorentwürfe können auch nach Aufwand oder als Pauschale verrechnet werden. Bei Fabrik42 wird jedes Angebot individuell auf den jeweiligen Projektumfang abgestimmt.

Ein Architekt entwirft, zeichnet und koordiniert ein Projekt in seiner Gesamtheit. Ein Planungsbüro übernimmt die technischen Aspekte: Tragwerk, Energieeffizienz und Einhaltung der Normen. Fabrik42 vereint beides unter einem Dach. Das vermeidet Zeitverluste, reduziert Abstimmungsaufwand und gewährleistet eine durchgängige Kohärenz im Bauprojekt.

Das hängt vom Kanton und der Art des Bauvorhabens ab. Bei den meisten Neubauten, grösseren Erweiterungen oder Nutzungsänderungen ist die Unterzeichnung der den Behörden vorgelegten Pläne durch einen Architekten erforderlich. Im Wallis und in der gesamten Westschweiz kann Fabrik42 schnell klären, ob für Ihr Bauvorhaben eine obligatorische Architektenvertretung erforderlich ist.

Ein typisches Wohnbauprojekt dauert von der ersten Skizze bis zur Baubewilligung in der Regel zwischen 6 und 18 Monaten, je nach Komplexität, Abstimmungen mit den Behörden und den Fristen der jeweiligen Gemeinde. Die Bauphase kommt anschliessend noch hinzu. Fabrik42 arbeitet von Anfang an mit einem klaren Zeitplan und verspricht nur, was auch gehalten werden kann.

Es ist zwar nicht immer zwingend erforderlich, aber dringend empfohlen, wenn die Renovation die Struktur, die Gebäudehülle oder eine Nutzungsänderung betrifft. In diesen Fällen verlangen die Behörden ein von einem Architekten unterzeichnetes Dossier. Bei grösseren Renovationen ist die Beauftragung eines Architekten von Anfang an besonders hilfreich, um unangenehme Überraschungen während der Bauphase zu vermeiden.

Alles beginnt mit einer präzisen Bestandsaufnahme: dem Zustand der Struktur, der Leitungen, der Dämmung sowie den regulatorischen Vorgaben je nach Lage. Genau diese Arbeit leistet Fabrik42, bevor überhaupt mit der Planung begonnen wird. Eine gut vorbereitete Renovation ist ein Projekt, das ohne Improvisation abläuft.

Im ersten Schritt werden das Baupotenzial des Grundstücks und die Bauvorschriften (Geschossflächenzahl, Gebäudeabmessungen, Grenzabstände) geprüft. Darauf folgen die Architekturplanung, das Baugesuch und anschliessend die Bauphase. Jeder Schritt bringt eigene Fristen und Anforderungen mit sich. Fabrik42 begleitet seine Kunden von der Grundstücksprüfung bis zur Schlüsselübergabe.

Im Wallis richten sich die Bauvorschriften in Wohnzonen nach dem jeweiligen kommunalen Baureglement und der Zoneneinteilung. Diese legen insbesondere die maximale Gebäudehöhe, die Geschossflächenzahl, die Grenzabstände sowie die Gestaltung der Gebäude fest. Diese Vorgaben variieren von Gemeinde zu Gemeinde. Mit Sitz in Martigny und in der gesamten Westschweiz tätig, kennt Fabrik 24 diese lokalen Vorschriften im Detail.

Grundsätzlich nicht. Das Bundesgesetz über die Raumplanung schützt die landwirtschaftszone und untersagt Bauten, die nicht direkt der landwirtschaftlichen Nutzung dienen. Es gibt jedoch klar definierte Ausnahmen. Ein Architekt kann ein Grundstück analysieren und vor jeder Investition die rechtlichen Möglichkeiten abklären.

Im Wallis beträgt die gesetzliche Auflagefrist 30 Tage. Die gesamte Bearbeitungsdauer von der Auflage bis zum Entscheid liegt in der Regel zwischen 3 und 6 Monaten, sofern keine Einwände erhoben werden. Bei Einsprachen kann sich das Verfahren erheblich verlängern. Ein gut vorbereiteter und vollständiger Antrag minimiert den Aufwand für Rückfragen der zuständigen Behörden.

Baubewilligungen in Martigny werden vom Stadtbauamt nach Prüfung des Baugesuchs und dessen Übereinstimmung mit dem Zonenplan erteilt. Die Unterlagen umfassen Pläne, Schnitte, Fassaden, eine Baubeschreibung sowie die erforderlichen Verwaltungsdokumente. Fabrik42 ist regelmässiger Ansprechpartner der technischen Dienste der Stadt Martigny und erstellt sowie reicht diese Baugesuche für ihre Kunden ein.

Der amtliche Gutachter wird von der Gemeinde beauftragt, den Verkehrswert von Immobilien zu ermitteln, insbesondere im Rahmen von Kauf- oder Verkauftransaktionen, Erbschaften oder Steuerlichen Verfahren. Fabrik42 ist amtlicher Gutachter der Stadt Martigny und bietet seinen Kunden damit direkten Zugang zu dieser Expertise für alle Angelegenheiten, die einen offiziell anerkannten Immobilienwert erfordern.

Ja. Nach Schweizer Recht kann gegen jede Ablehnung einer Baubewilligung innerhalb einer in der Verfügung festgelegten Frist, in der Regel 30 Tage, bei der zuständigen kantonalen Behörde Rekurs eingelegt werden. Es wird dringend empfohlen, professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen, um die Begründung der Ablehnung zu analysieren und einen fundierten Rekurs auszuarbeiten.

Die Bewertung einer Immobilie basiert auf mehreren Kriterien: Lage, Fläche, Zustand, Entwicklungspotenzial und dem lokalen Immobilienmarkt. Im Wallis variieren die Preise zwischen Martigny, Sitten, Verbier und den umliegenden Gemeinden erheblich. Fabrik42 bietet professionelle Bewertungen, die Marktdaten mit einer architektonischen Analyse der Immobilie kombinieren und so eine genauere Bewertung als bei rein statistischen Schätzungen ermöglichen.

Eine Bewertung ist eine Marktwerteinschätzung zur Ermittlung des Kaufs- oder Verkaufspreises. Ein Gutachten hingegen ist eine formelle, dokumentierte Bewertung, die in rechtlichen und steuerlichen Angelegenheiten verwendet wird. Fabrik42 bietet beides an - mit dem Mehrwert einer doppelten architektonischen und immobilienwirtschaftlichen Analyse.

Ein Architekt beurteilt eine Immobilie anders als ein typischer Makler: Er erkennt strukturelle Einschränkungen, Renovations- oder Umbaupotenziale sowie anstehende Investitionen und kann realistisch einschätzen, was ein Projekt tatsächlich kosten wird. In Kombination mit Maklerdienstleistungen macht diese fachliche Perspektive aus einer gewöhnlichen Transaktion eine fundierte Entscheidung.

In der Schweiz sind Maklerprovisionen nicht gesetzlich geregelt und daher frei verhandelbar. Sie liegen üblicherweise zwischen 2 % und 3 % des Verkaufspreises. Bei Fabrik42 wird die Provisionsstruktur bereits im ersten Gespräch transparent kommuniziert.

Sie als Projektinhaber sind der Bauherr. Der Bauherrenassistent ist der Experte, der Sie während des gesamten Projekts begleitet und Ihre Interessen vertritt: Er koordiniert die Auftragnehmer, kontrolliert die Kosten, überwacht Termine und gibt Projektphasen frei. Kurz gesagt: Er weiss, was Sie noch nicht wissen – aber wissen sollten.

Sobald ein Projekt mehrere Beteiligte umfasst, erhebliche finanzielle Einsätze erfordert oder Sie einfach keine Zeit haben, die operative Umsetzung selbst zu steuern. Die Unterstützung durch einen Bauherrenassistent ist für private Eigentümer, nicht professionelle Investoren sowie Unternehmen, die ausserhalb ihres Kerngeschäfts bauen oder renovieren, besonders wertvoll.

Der Architekt ist für die Planung sowie die technische Begleitung des Bauprojekts verantwortlich. Der Bauherrenassistent hingegen übernimmt die übergeordnete Koordination im Interesse des Bauherrn. Beide Rollen können in derselben Struktur zusammengeführt werden, wie es Fabrik42 anbietet. Dadurch lassen sich Interessenkonflikte zwischen Planung und Gesamtkoordination vermeiden.

Ja. Fabrik42 ist in der gesamten Romandie und darüber hinaus tätig, je nach Art und Umfang der Projekte. Der Standort Martigny ist ein Ausgangspunkt, keine Einschränkung.

Ja, und das ist häufig der Fall. 3D-Visualisierungstools, Videokonferenzen und die Möglichkeit, Einreichungsprozesse aus der Ferne zu steuern, ermöglichen es, Bau- oder Renovationsprojekte auch ohne durchgehende persönliche Präsenz zu managen. Wichtige Phasen werden nur dann vor Ort durchgeführt, wenn es sinnvoll ist, und nicht aus rein formalen Gründen.